办理营业执照 1,先到工商局办理预先名称核准申请表。 2，有了名称后，办理验资报告， 3，办理营业执照。 4，办理税务登记 办理管理资质： 到相应的国土资源局，领取资质申请表如果没有物业可申请临时级别。 办理收费许可证： 如果接管了物业，应那与开发商签订的物业管理协议，20份有业主签字的管理协议到市级物价部门备案。 现在就可以按照物业管理合同的收费标准，收费了。 补充：新成立的物业公司只能申请临时或三级资质。 申请1级、二级资质，不但要求注册资本数量，还要求其管理面积至少为10万平米以上（各地可能有所不同），但整个西安市只有二家1级资质企业。 工商局的注册资本要求好像是10万元。
如何办理或得到物业管理资质证书
一、注册资金50万；
二、专职管理或技术人员最低10人以上；
三、中级技术职称人员最低5人以上；
四、有委托的物业管理项目；
五、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
六、有相应的服务质量、服务收费等企业管理制度，建立企业信用档案系统；
七、到辖区的人民政府房产主管部门申请取得资质
资质获得方法：
将以下资料提交到市、区人民政府房产主管部门
（营业执照，企业章程，验资证明，法人身份证证明，物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的资格证书和劳动合同）
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